|
Formidlingsaftalen
Såfremt De har valgt en ejendomsmægler
til at sælge Deres bolig, kræver loven, at De indgår en såkaldt
"Formidlingsaftale om salg". De fleste
øvrige ejendomsformidlere
benytter et helt identisk aftaledokument og udformer
formidlingsaftalen på helt samme, eller for sælger bedre, vilkår
og juridiske grundlag.
Formidlingsaftalen skal være
skriftlig, og den skal indeholde en detaljeret beskrivelse af de vilkår, som
boligen sættes til salg på.
Se
her
et eksempel på en formidlingsaftale. Se
her om gældende lovgivning herom.
BoligAssistancen
garanterer, at vi
ikke er
ejendomsmæglere/ejendomsformidlere
Bemærk således, at da vort selskab ikke
er en ejendomsmæglervirksomhed, omfatter vor sælgerrådgivning ikke
nogen for for ejendomsformidlingsydelser. Vore
sælgerydelser således ikke at opfatte som de traditionelle
ejendomsmæglerydelser, og vore sælgerydelser og sælgerrådgivning er ikke
omfattet af Lov om Omsætning af fast Ejendom og
tilknyttede bekendtgørelser.
Det
anbefales, at De læser formidlingsaftalen grundigt igennem. De bør
især overveje, hvor lang tid formidlingsaftalen skal løbe.
Hvis
ejendomsformidleren er optimistisk med hensyn til pris og salgs
tiden, kan det tit være en fordel at aftale en kort
formidlingsperiode, f.eks. en, to eller tre måneder. Så er De
hurtigere frit stillet, hvis forventningerne ikke holder
stik.
Det
anbefales, at De overvejer, om formidlingsaftalen skal gennemgås
af en anden rådgiver, inden De skriver under, for at sikre at
Deres interesser er varetaget bedst muligt.
Vær opmærksom
på, at der er tale
om en aftale, hvor De skal betale, så vilkårene må De hellere
forhandle med ejendomsformidleren i hvert enkelt tilfælde.
En formidlingsaftale er en skriftlig aftale, der
fastsætter de retningslinier, der skal gælde for salget
af Deres ejendom. Typisk handles
der på vilkår, at der kun skal betales salær og
omkostninger, hvis ejendommen sælges.
Aftalen skal blandt andet indeholde følgende
oplysninger:
-
Angivelse af den kontantværdi,
som ejendomsformidleren har fastsat.
-
Aftale om evt. anden udbudspris
end den, ejendomsformidleren har
fastsat.
-
Ejendomsformidlerens pligter -
udarbejdelse af salgsopstilling,
salgsbudget, købsaftale og
provenuberegning.
-
Oplysninger om hvorvidt
tilstandsrapport udarbejdes og
ejerskifteforsikringstilbud indhentes.
-
Angivelse af
ejendomsformidlerens evt.
samarbejdspartnere.
-
Fuldmagt til
ejendomsformidleren til brug for
indhentelse af oplysninger om
ejendommen, f.eks. kommunalt
oplysningsskema, regnskaber og
generalforsamlingsreferater fra
grundejerforening eller ejerforening
m.m.
-
Specifikation af salæret til
ejendomsformidleren,
betalingsbetingelser samt angivelse af
øvrige omkostninger, f.eks. udgifter til
attester, kommunalt oplysningsskema,
tilstandsrapport m.m.
-
Størrelsen af et evt. salær,
såfremt aftalen opsiges, inden
ejendommen er solgt.
-
Aftalens varighed - max. 6
måneder, dog med
mulighed for forlængelse med max. 3
måneder ad gangen.
-
Aftaler om, at
ejendomsformidleren indhenter tilbud på
finansiering - ejerskiftelån.
Lovgivning
Formidlingsaftaler er
omfattet af:
De
bør læse formidlingsaftalen grundigt igennem, inden De skriver
den under. Spørg ejendomsmægleren, hvis der er noget, De ikke
forstår i aftalen og benyt allerhelst en anden og uvildig rådgiver
i den forbindelse.
Se her om gældende lovgivning herom.
Bemærk, at da der ikke er tale om
ejendomsformidlingsydelser fra vor side,
er vore ydelser således ikke at opfatte som de
traditionelle ejendomsmæglerydelser, og vore ydelser og
rådgivning er ikke
omfattet af Lov om Omsætning af fast Ejendom og
tilknyttede bekendtgørelser.
|
