BoligAssistancens SælgSelvRådgivning

Gør-det-selv - boligsalget  skridt for skridt

• Forberedelse og Rådgivningsaftale

• Udfyldelse af sælgerformular

• Indhentelse af dokumenter

• Markedsføring

• Indgåelse af købsaftale

• Kreditgodkendelse af køber

• Dokumentkontrol

• Frigivelse af salgsprovenuet

• Direkte indtastning af data til salgsopstilling, provenuberegning og købsaftale

Målgruppen

Denne service er til sælgeren, som enten ønsker at optimere sit salgsprovenu mest muligt eller som evt. ikke føler sig tryg ved en ejendomsmæglers og/eller en advokats rådgivning.

BoligAssistancen tilbyder, at hjælpe sælger igennem hele handlen, fra start til slut. 

TotalSalgRådgivning

SælgSelvRådgivning er imidlertid ikke lige velegnet til alle boligsælgere.

Såfremt De ønsker "full-service" formidling med vurdering, fremvisning, annoncering og salg anbefaler vi derfor, at De i stedet benytter en lokal statsautoriseret ejendomsmægler. 

Deres garanti for et trygt salg

BoligAssistancen er altid sælgers mand, når vi hjælper omkostningsbevidste boligejere med selv at sælge deres faste ejendom.

Vi assisterer sælger hele vejen gennem forløbet fra indhentelse af relevante dokumenter til udarbejdelse af salgsopstilling, endelig købsaftale og provenuberegning. 

Vi repræsenterer også sælger i forhold til købers advokat i forbindelse med forhandling og berigtigelse af handlen.

Vores opgave er at tilsikre, at grundlaget for handlen er i orden.

Uafhængighed

BoligAssistancen er total uafhængig af kreditforeninger, ejendomsmæglere, forsikringsselskaber og andre aktører på boligmarkedet. 

De kan derfor altid regne med en kvalificeret og uafhængig rådgivning og sagsbehandling - som udelukkende tager udgangspunkt i Deres ønsker og behov.

Hvad SælgSelvRådgivningen indeholder

Når De selv sælger Deres ejerbolig med BoligAssistancens bistand, er De sikret den samme ydelse som De vil kunne opnå hos en ejendomsmægler, dog med den forskel, at De selv skal stå for annoncering og fremvisning/salg af ejendommen.

Læs mere her om råd og vejledning i forbindelse med Markedsføring af boligen og her om fremvisning af boligen.

BoligAssistancen er naturligvis til rådighed for udarbejdelse af annoncer og vejledning om markedsføring af Deres bolig, såfremt De måtte ønske det.

SælgSelvRådgivning forudsætter, at De selv får boligen vurderet – læs nærmere her.

De kan her se en samlet oversigt over SælgSelv modulerne hos BoligAssistancen.

Vor SælgSelvRådgivning inkluderer bl.a. følgende:

• Vi leverer salgsopstillinger der naturligvis opfylder lovgivningens krav.

• Vi udarbejder købsaftale på de mellem sælger og køber aftalte vilkår.

• Vi forhandler med købers rådgivere.

• Vi sørger for, at købers advokat modtager alt relevant materiale til brug for berigtigelse af handlen.

• Vi gennemgår det nye skøde og sørger for, at det er i overensstemmelse med den indgåede aftale.

• Vi ansøger om ejerskiftelån og kreditgodkendelse af køber ved finansieret berigtigelse af købesummen.

• Vi søger kurs på sælgerpantebreve ved finansieret berigtigelse af købesummen.

• Vi informerer og instruerer Deres pengeinstitut i forbindelse med omprioritering/indfrielse af prioriteter m.v.

Salgsprocessen via BoligAssistancen

Hvis De har besluttet Dem for at benytte vor SælgSelvRådgivnings pakke, vil processen forløbe som følger:

Forberedelsen

De udfylder først og fremmest Kontaktformularen eller sender en e-mail, hvorefter De fremsender ejendommens relevante papirer til BoligAssistancen med posten. Læs her om de nødvendige dokumenter.

Vi sender Dem derpå en foreløbig salgsopstilling, et salgsbudget (så De har et overblik over Deres indtægter og udgifter ved at sælge ejendommen) og vor  "Rådgivningsaftale ved SælgSelv".

Rådgivningsaftalen skal De underskrive og returnere til os samtidig med, at De indtaster ejendommens data i skemaet her.

Med materialet følger oplysning om, hvordan De bestiller energimærke og energiplan (gælder kun helårsbeboelse) og tilstandsrapport (gælder ikke ejerlejligheder).

Når vi får den underskrevne aftale retur fra Dem, indhenter vi yderligere oplysninger om ejendommen hos kommunen, på tinglysningskontoret m.v.

Når De har fået udarbejdet tilstandsrapport samt energimærke- og energiplan, sender De disse til os.

Vi indhenter herpå forsikringstilbud på ejerskifteforsikring og villaforsikring (gælder ikke ejerlejligheder).

Når alle oplysninger er tilvejebragt udarbejder BoligAssistancen en salgsopstilling på den aftalte pris. Salgsopstillingen vil indeholde en beskrivelse af ejendommen, hvis tekst udfærdiges i fællesskab med Dem.

Såfremt De vælger, at annoncere ejendommen til salg i trykte medier (avisen), udfærdiger vi forslag til en annoncetekst.

De modtager herefter minimum 20 salgsopstillinger, annoncetekst, nyt salgsbudget fra den rådgiver, der varetager Deres sag hos os.

Markedsføring

BoligAssistancen bistår Dem herefter med valg af markedsførings metode, medievalg men De forestår selv. indrykning af annoncer i de aviser, De måtte ønske (lokalaviser, regionale og nationale aviser) samt på internettet.

I annoncen kan De vælge enten at annoncere med ejendommens adresse og et "åbent hus arrangement" med angivelse af, hvornår interesserede købere har mulighed for at komme og besigtige ejendommen. Eller De kan anføre Deres telefonnummer i annonceteksten, således at interesserede kan ringe og lave en aftale med Dem om at besigtige ejendommen. Læs mere her om markedsføringen af Deres bolig.

Effektiv annoncepakke inkl. Boligsiden.dk

BoligAssistancens BoligGuide kan anbefale SælgsSelv boligejere, som sælger uden brug af ejendomsmægler, at benytte sig af annoncepakken hos WebM2's, der mod et honorar for kun kr. 1.995 inkl. moms tilbyder en komplet annonceringspakke på de websites, inkl. Boligsiden.dk, hvor boligkøberne søger deres information om boliger som er til salg.

Fremvisning

Når De fremviser Deres ejendom kan De trygt udlevere salgsopstillingen til de interesserede købere, men såfremt disse har spørgsmål, bør De kun besvare sådanne vedrørende selve ejendommen (indretning m.v.). Handlens øvrige spørgsmål skal De helst henvise til besvarelse af BoligAssistancen. Læs mere her om fremvisning af Deres bolig.

Hvis der er udarbejdet tilstandsrapport, sørger vi for, at De har et antal kopier af tilstandsrapporten, som De kan udlevere, så køber har mulighed for selv at konstatere ejendommen fysiske tilstand.

Indgåelse af købsaftale

Når en potentiel køber har meldt sig, overtager BoligAssistancen salgsprocessen og sørger for ,at den interesserede køber modtager alt relevant materiale om ejendommen, så køberen har et fuldstændigt grundlag at tage stilling efter.

Vi udarbejder og fremsender en købsaftale til køber og købers evt. rådgiver og gennemdrøfter købsaftalens indhold med disse med henblik på at opnå købers underskrift af aftalen. Læs mere her om købsaftalen generelt og her om købsaftalen set med sælgers øjne.

Byggesagkyndig gennemgang

Flere og flere købere ønsker at gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig, hvilket BoligAssistancen kun bifalder. 

Når dette er tilfældet, anmoder vi køber om at dette sker snarest muligt, så alle eventuelle forbehold kan være afklaret inden købsaftalen underskrives. Læs mere her om fejl og mangler og her om tilstandsrapporten.

Underskrivelse af købsaftalen

BoligAssistancen fremsender købsaftalen til Deres underskrift, når vi har modtaget den underskrevne købsaftale fra køber. Købsaftalen vil være ledsaget af en salgsprovenuberegning indeholdende en endelig opgørelse over indtægter og udgifter, så De har et overblik over Deres endelige provenu af salget.

Før De underskriver købsaftalen gennemgår vi den med Dem punkt for punkt, så De har fuld klarhed over, hvad De skriver under på.

Ved vor modtagelse af den underskrevne købsaftale fra Dem, anmoder vi straks køber om at deponere den kontante udbetaling. Udbetalingen bliver indsat på en deponeringskonto i Deres pengeinstitut til vor frigivelse ved handlens afslutning.

Kreditgodkendelse af køber

BoligAssistancen ansøger om kreditforeningslån og indhenter kurser på eventuelle sælgerpantebreve, samtidig med, at vi sikrer os, at køber kan godkendes af kreditforeningen og som debitor på eventuelle sælgerpantebreve.

Deres pengeinstitut bliver informeret af os, når lånetilbud m.v. er fremkommet fra kreditforeningen med samtidig anmodning om, at pengeinstituttet sørger for indfrielse af evt. gamle lån i ejendommen og optagelse af det nye ejerskiftelån. De vil i den forbindelse blive kontaktet af Deres pengeinstitut med henblik på underskrift af pantebreve m.v.

Samtidig informerer vi købers rådgiver om, at køber er godkendt af realkreditinstituttet m.v., hvorefter købers rådgiver kan udfærdige det endelige skøde på ejendommen. 

Læs mere her om realkreditbelåning og her om købers finansiering af bolighandel.

Dokument kontrol

Når købers rådgiver har udarbejdet  udkast til skødet fremsendes det til BoligAssistancen. 

Skøde udkastet bliver herefter nøje kontrolleret af os, og vi drager omsorg for at indholdet er i nøje overensstemmelse med det, der er aftalt i købsaftalen og eventuel efterfølgende korrespondance. Vi sørger for at eventuelle uoverensstemmelser bliver korrigeret, hvorefter skødet fremsendes til Deres underskrift.

Når vi har modtaget det underskrevne skøde retur fra Dem, fremsendes dette til købers rådgiver med anmodning om at foranledige købers underskrift og samtidig tinglysning af skøde og eventuelle sælgerpantebreve. Læs mere her om handlens berigtigelse generelt og her om berigtigelsen set med sælgers øjne.

Overtagelsen

På overtagelsesdagen mødes De med køber, for bl.a. at aflæse forbrugsmålere (el, gas, vand og varme) på grundlag af et aflæsningsskema De modtager fra os. Dette returneres med herefter til os. Læs mere her om overtagelsen.

Refusionsopgørelse

Umiddelbart efter overtagelsen udarbejder købers rådgiver en refusionsopgørelse. Refusionsopgørelsen vedrører udgifter, som De har afholdt, men som også dækker ejendommen efter overtagelsesdagen. På opgørelsen indgår ligeledes udgifter, der betales af køber, men som vedrører den tid, De har ejet ejendommen.

BoligAssistancen modtager refusionsopgørelsen fra købers rådgiver og kontrollerer at alle udgiftsposter på refusionsopgørelsen er opgjort korrekt. Herefter sender vi opgørelsen til Dem for godkendelse og underskrift. Læs mere her om refusionsopgørelsen.

Frigivelse af salgsprovenuet

Ejendommen er nu overtaget af køber og dokumentgangen er afsluttet.  Købers rådgiver orienterer os om, at køber har fået sit endelige skøde på ejendommen tinglyst, og at købesummen nu kan udbetales til Dem.

BoligAssistancen sender Dem herefter udbetalingen - med fradrag af de på forhånd aftalte udgifter vi har haft  (indhentelse af dokumenter m.v.) samt vort honorar. Læs mere her om udbetalingen og her om vort honorar.